Appartamento · 125 mq · 3° piano · Ristrutturato e arredato

In Via Rosales, a Porta Nuova, uno dei pochi palazzi d’epoca del quartiere — ben tenuto, con ascensore, perfettamente inserito nel nuovo skyline milanese. L’appartamento si trova al terzo piano, si sviluppa su 125 mq con tripla esposizione e luminosità naturale in ogni ambiente. È stato interamente ristrutturato con materiali di qualità e viene proposto parzialmente arredato, pronto per essere abitato da subito.

Gli spazi
La distribuzione garantisce una netta separazione tra zona giorno e zona notte, con ambienti proporzionati e ben collegati tra loro.

La zona giorno si apre con un ingresso curato che introduce al soggiorno principale, ampio e luminoso, con cucina a vista in stile open space. Il camino a gas è l’elemento centrale del living: discreto nel design, caldo nell’atmosfera. Una sala da pranzo separata completa la zona giorno insieme a un bagno di servizio per gli ospiti.

La zona notte comprende due camere da letto. La camera padronale è dotata di cabina armadio e bagno en suite privato con doccia e cromoterapia — uno spazio curato nei dettagli, pensato per il benessere quotidiano. La seconda camera è ben proporzionata e si presta sia come stanza ospiti sia come studio.

Finiture e dotazioni tecnologiche
La ristrutturazione è stata condotta con grande attenzione alla qualità dei materiali e all’integrazione tecnologica. I pavimenti in parquet coprono tutta la superficie abitativa, mentre l’illuminazione a LED incassata permette di modulare l’atmosfera in ogni ambiente. Entrambi i bagni sono dotati di TV a muro. L’impianto domotico gestisce luci, clima e sicurezza in modo integrato; è presente inoltre un sistema d’allarme perimetrale e volumetrico e un impianto di filodiffusione in tutto l’appartamento. Il clima è garantito da un’aria condizionata canalizzata autonoma, silenziosa ed efficiente, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è incluso nelle spese condominiali.

Pertinenze e costi
L’appartamento include cantina e solaio di pertinenza — due spazi di grande utilità pratica.

Le spese condominiali ammontano a € 450 mensili, comprensive di riscaldamento centralizzato. Classe energetica E – 151,77 kWh/mq anno.

Commissioni d’agenzia: 4% + IVA sul prezzo d’acquisto.

Il quartiere
Porta Nuova è oggi uno dei quartieri più vivibili e apprezzati di Milano. Nata dalla riqualificazione di un’area industriale dismessa, è diventata in poco più di un decennio un punto di riferimento per l’architettura contemporanea e la qualità della vita urbana — tanto da ricevere nel 2014 il premio dell’Urban Land Institute come miglior progetto di rigenerazione urbana a livello internazionale.

A pochi minuti a piedi si trovano Piazza Gae Aulenti, con i suoi spazi aperti e le fontane urbane frequentate tutto l’anno, e i Giardini Indro Montanelli, un polmone verde ottocentesco ideale per una passeggiata mattutina o una pausa nel verde. Il vicino quartiere di Brera offre gallerie d’arte, ristoranti di qualità, caffè storici e una dimensione più raccolta e umana rispetto al resto della città.

I collegamenti sono eccellenti: le fermate della metropolitana MM2 Moscova e MM3 Turati sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Supermercati premium, scuole internazionali, palestre, farmacia e boutique di ricerca completano un’offerta di servizi tra le più complete di Milano — tutto concentrato in un’area compatta, sicura e ben curata.

Superficie: 125 mq · Piano: 3° con ascensore · Esposizione: tripla · Camere: 2 · Bagni: 2 (di cui 1 en suite) · Stato: ristrutturato e arredato · Riscaldamento: centralizzato · A/C: autonoma canalizzata · Pertinenze: cantina e solaio · Classe energetica: E – 151,77 kWh/mq anno